O que as normas dizem
- ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações: define o sistema de gestão da manutenção, com planejamento, registros e responsáveis.
- ABNT NBR 14037 — Manual de uso, operação e manutenção: é o “manual do proprietário” que a construtora entrega, com os prazos de manutenção de cada sistema.
- ABNT NBR 16747 — Inspeção predial: estabelece como fazer a inspeção que avalia o estado de conservação do edifício e prioriza as correções.
Na prática, isso significa ter um plano escrito, cumprir as periodicidades, guardar os comprovantes e reavaliar o prédio de tempos em tempos.
Os sistemas que mais exigem atenção
- Fachada e revestimentos: rejuntes, juntas de movimentação, pintura, pastilhas.
- Impermeabilização: coberturas, terraços, jardineiras, piscinas, reservatórios e calhas.
- Estrutura: pilares, vigas, lajes e marquises, especialmente em garagens e áreas expostas à maresia.
- Instalações hidráulicas e elétricas, bombas e quadros.
- Sistemas de segurança: SPDA (para-raios), combate a incêndio, iluminação de emergência.
- Áreas comuns: pisos, guarita, portões, quadras, piscinas e playground.
Um roteiro simples para começar
- Reúna o manual do edifício e os registros de obras anteriores.
- Faça (ou contrate) uma inspeção predial para saber o estado atual de cada sistema.
- Classifique os problemas em urgente, necessário e programável.
- Monte um calendário anual com as rotinas e as obras previstas.
- Leve a previsão de custos à assembleia e crie ou reforce o fundo de reserva.
- Registre tudo: datas, fotos, notas e garantias. Isso protege o síndico e facilita a próxima gestão.
Por que vale a pena
Um rejunte refeito no tempo certo evita a troca de pastilhas; uma impermeabilização revisada evita a recuperação estrutural da laje. A manutenção preventiva reduz custos, preserva o valor do imóvel e evita acidentes.
Em Salvador, a combinação de sol forte, chuvas concentradas e maresia acelera o desgaste das fachadas e das estruturas — por isso as inspeções devem ser mais frequentes do que em cidades do interior.
Perguntas frequentes
O condomínio é obrigado a ter plano de manutenção?
As normas técnicas da ABNT orientam a gestão da manutenção, e o Código Civil atribui ao síndico a conservação das partes comuns. Ter um plano documentado é a forma mais segura de cumprir esse dever.
A Cerqueira Avance faz contrato de manutenção?
Sim. Fazemos a vistoria, propomos as prioridades e executamos as obras de fachada, impermeabilização, recuperação estrutural e áreas comuns, com registro fotográfico de cada etapa.
Este guia tem caráter informativo. Cada prédio tem particularidades: para decidir uma obra, conte com a avaliação de um profissional habilitado no local.