Manutenção predial é cuidar do prédio antes que o problema vire emergência. Um rejunte refeito no tempo certo evita a troca de pastilhas; uma impermeabilização revisada evita a recuperação da laje. Em Salvador, com sol forte, chuvas concentradas e maresia, esse cuidado precisa ser ainda mais frequente.
A Cerqueira Avance faz a vistoria do edifício, organiza as prioridades em urgente, necessário e programável, e monta um cronograma que cabe no orçamento do condomínio. Depois executamos as obras com equipe própria, registrando cada etapa em fotos para o síndico prestar contas.
O que está incluído
- Vistoria técnica do edifício com relatório fotográfico
- Plano de manutenção preventiva (referência ABNT NBR 5674)
- Priorização e cronograma alinhados à assembleia
- Manutenção de fachadas, rejuntes e juntas
- Revisão de impermeabilizações, calhas e rufos
- Recuperação estrutural localizada
- Reparos em áreas comuns, guarita e garagens
- Registro fotográfico e histórico de cada intervenção
Sinais de que seu prédio precisa deste serviço
- O condomínio só faz obra quando algo quebra
- Não há histórico das últimas manutenções
- Problemas que voltam depois de cada reparo
- Assembleia pedindo previsão de gastos para os próximos anos
- Troca de síndico ou de administradora
Como funciona com a Cerqueira Avance
- Visita técnica sem custo: avaliamos o local e registramos tudo em fotos.
- Proposta detalhada: escopo, materiais, etapas, prazo e valores por escrito.
- Execução segura: equipe treinada (NR-06, NR-18 e NR-35), área isolada e registro fotográfico.
- Entrega: vistoria final junto com o síndico ou responsável.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?
A preventiva é programada para evitar falhas (revisões, limpezas, rejuntes, inspeções). A corretiva resolve um problema que já apareceu. Um bom plano reduz as corretivas, que costumam ser mais caras e urgentes.
Vocês atendem por contrato ou por obra?
Das duas formas. Podemos fazer a vistoria e executar obras pontuais, ou acompanhar o condomínio ao longo do ano com um cronograma de manutenção.
A manutenção é obrigatória?
O Código Civil atribui ao síndico a conservação das partes comuns, e as normas da ABNT (NBR 5674, NBR 14037 e NBR 16747) orientam como planejar, registrar e inspecionar a manutenção do edifício.
